Płać i płacz. Ile kosztują nieruchomości w Toruniu?

Miasto nazywane studenckim przyciągało co roku rzesze turystów i studentów, co zachęcało do kupowania mieszkań na jego obszarze pod wynajem. W tym roku może to być znacznie trudniejsze ze względu na ceny.

Jeszcze do niedawna zakup mieszkania w mieście Kopernika wydawał się najlepszą inwestycją. Toruń jest relatywnie niewielki w porównaniu z takimi miastami studenckimi jak Wrocław, Poznań czy Gdańsk, a liczba studentów poszukujących mieszkania na wynajem jest zbliżona do liczby w wymienionych miastach. Jeszcze kilka lat temu ceny mieszkań w Toruniu były konkurencyjne w porównaniu do cen mieszkań w stolicy, Trójmieście czy Krakowie. Za korzystną cenę (ok. 150 tys.) można było kupić mieszkanie i wynajmować studentom (dodajmy, że chętnych nie brakowało). Od kilku lat ceny nieruchomości w tym mieście szybują w górę i końca nie widać.

W Toruniu drożej niż w Warszawie?

Dynamiczny wzrost cen mieszkań w Toruniu zaczął się po 2016 roku. Wtedy jeszcze można było kupić mieszkanie w cenie ok. 4000 zł za metr kwadratowy, co z perspektywy dzisiejszych cen brzmi jak fantazja. W tym roku jeśli ktoś chce kupić mieszkanie w Toruniu, musi liczyć się z wydatkiem ok. 7000 zł za metr kwadratowy. Są też dzielnice jak ekskluzywna Winnica czy Stawki na zrewitalizowanym lewobrzeżu Torunia, gdzie za metr kwadratowy z rynku wtórnego trzeba zapłacić nawet ok. 12 500 złotych.

Czy wiesz na co zwracać uwagę, kupując mieszkanie w celach inwestycyjnych?

Jak taniej kupić mieszkanie w Toruniu?

Przy odrobinie szczęścia i wysiłku można znaleźć w Toruniu mieszkanie w cenie poniżej 6000 za metr kwadratowy. Podobnie jak w całej Polsce także tu obowiązuje zasada: im większy metraż, tym taniej za metr. Kupując czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 73 mkw, zapłacimy za metr „tylko” 5329 zł (dane za portalem Adresowo.pl - Mieszkania na sprzedaż). Korzystniejsze są ceny mieszkań w kamienicach. I choć tych w Toruniu nie brakuje, to trzeba się liczyć z wszelkimi mankamentami tego typu budowli, pamiętających jeszcze początki XX wieku. Są to budynki bez windy, często zaniedbane (ceny mieszkań w zabytkowej, ale odnowionej kamienicy, już drastycznie rosną), ogrzewane gazem przez piece gazowe. W ostatnich dwóch latach dla cen nieruchomości w Toruniu stosunkowo niewielkie znaczenie ma lokalizacja mieszkań. Najdroższe mieszkania znajdziemy w samym sercu miasta na Starówce, na zabytkowym Bydgoskim Przedmieściu i modnych dzielnicach, takie jak Jar czy Winnica. Jednak ceny na lewobrzeżu Torunia oddzielonym Wisłą od zabytkowego centrum (Rudak, Podgórz) nieznacznie ustępują im cenowo. Także na Rubinkowie, najliczniejszym osiedlu Toruniu określanym jako sypialnia miasta, przeciętna cena za metr kwadratowy przekracza 7000 zł.

Mieszkania w kujawsko-pomorskim

Toruń jest zdecydowanie najdroższym mieszkaniem w Toruniu, jeśli chodzi o kupno mieszkań. Taniej jest w Bydgoszczy, gdzie łatwiej znaleźć mieszkania w cenie poniżej 6000 za metr kwadratowy. Bez porównania tańsze są mieszkania w innych miastach województwa. W Ciechocinku, Grudziądzu i Aleksandrowie Kujawskim można znaleźć mieszkania nawet w cenie ok. 2500 zł za mkw.